Votre projet à valeur ajoutée écologique
« L'objectif de bien commun de notre coopérative est mis en valeur grâce à notre partenariat avec la BAS - Avec une Banque responsable nous pouvons réaliser des projets porteurs de sens. »
En tant que personne privée, vous envisagez de construire, d'acquérir, de rénover ou de transformer un bien-fonds avec un ou plusieurs logements que vous voulez mettre en location. Nous vous soutenons dans cette démarche. Nous partageons votre enthousiasme pour les projets qui intègrent l'écologie et nous vous conseillons également volontiers si vous souhaitez la reprise d'une hypothèque existante.
Nos prestations
Une offre sur mesure
Dans le cadre d'un crédit immobilier pour un logement locatif, nous examinons avec vous vos besoins. De nombreux projets ont vu le jour grâce à une flexibilité et une volonté de conception communes.
Vous bénéficiez de notre expertise lorsque vous jugez important de conserver autant que possible la substance bâtie existante, de construire de manière densifiée et écologique, de veiller à une haute efficacité énergétique ou lorsque vous prévoyez un usage polyvalent et des logements à prix particulièrement abordables.
BAS-ImmoImpact évalue le niveau de durabilité de maisons individuelles, d'immeubles d'habitation et de bureaux. Il peut être établi aussi bien pour des projets de constructions que pour des bâtiments existants sans ou avec projet de rénovations. Dans ce dernier cas de figure, l'assainissement apporté au bien peut déjà être considéré pour autant qu'il puisse être réalisé dans les 5 ans.
L'outil d'évaluation BAS-ImmoImpact développé par la BAS comprend six critères d'analyse. Pour chaque critère, vous pouvez obtenir 10 points, le maximum théorique est donc de 60 points. Grâce à notre modèle de réduction d'intérêt à trois niveaux, vous obtenez une réduction d'intérêt à partir de 15 points. Il est cependant indispensable d'obtenir au moins 2 points sur 10 sur les thèmes Énergie d'exploitation et Écobiologie de la construction. Le déroulement de l'analyse vous prendra environ 15 minutes.
Sur la base d'une planification coordonnée avec vous, nous vous soumettons une offre qui tient compte de vos intentions spécifiques de développement et d'utilisation.
Palette de financement
Nous offrons des
- crédits de construction
- des hypothèques à taux variable
- des hypothèques à taux fixe avec des durées de 2 à 10 ans
Étant donné que nous ne concluons pas d'opérations de couverture de taux pour les financements immobiliers, nous limitons notre offre d'hypothèques à taux fixe aux durées mentionnées.
Nous examinons aussi volontiers la reprise d'une hypothèque existante.
Vérification des conditions d'encouragement
En ce qui concerne les projets qui entrent dans nos secteurs d'encouragement nous vérifions si et dans quelle mesure des taux d'intérêt préférentiels sont possibles.
Exigences
Fonds propres
À partir de la valeur du bien immobilier ou du site et de sa facilité de vente, nous déterminons le montant des fonds propres dont vous avez besoin exprimé en pourcentage du coût d'investissement (terrain et bâtiment). Nous examinons chaque financement individuellement et en discutons avec vous.
Viabilité
Pour que nous puissions accorder un crédit pour votre projet, il faut non seulement que vous apportiez suffisamment de fonds propres, mais aussi que vous soyez en mesure d'assumer votre endettement à long terme. Pour calculer la viabilité, les coûts calculés pour les intérêts et les amortissements, la gestion, l'entretien, les éventuels rentes de droit de superficie, entre autres, sont mis en relation avec les revenus locatifs prévisionnels. Ce qui est déterminant, c'est que les biens-fonds soient loués à un prix couvrant au moins les coûts.
